Gouverneurslaan 25

Vrijstaand wonen op een fijne en rustige locatie, op korte afstand van het centrum van Veenendaal? Dan is dit je kans!

Deze royale vrijstaande woning is voorzien van een ruime oprit én een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor biedt de woning veel mogelijkheden, denk aan slapen op de begane grond, een mantelzorgwoning maar ook een kantoor aan huis. Door een paar aanpassingen is er ook een heuse woonkeuken te creëren. Om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden staan er artist impressions tussen de foto’s en is er een optie plattegrond toegevoegd.

De woning heeft een rustige ligging in de geliefde woonwijk De Pol, op korte afstand van het centrum van Veenendaal, scholen en een grote speeltuin waar de kinderen altijd veel plezier beleven. Daarnaast zijn er verschillende winkels en cafés op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de A12 en A30 bevinden zich ook op twee minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
We bereiken de entree van de woning vanaf de zijkant. In de ruime hal vind je de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer begrijp je meteen wat we met ‘royale woning’ bedoelen. De woonkamer is ingericht met een heerlijke woon-/leefruimte met sfeervolle houtkachel en grote raampartijen. Ook is hier ruimte voor een fijne eethoek en is er een praktische trapkast. In deze speels ingedeelde living is altijd wel een heerlijke plek te vinden om samen te zijn of in alle rust een boek te lezen. Of gezellig tijdens de koude wintermaanden genieten van een goed glas wijn bij de sfeervolle houtkachel, hier heeft iedereen het naar zijn zin. Verder naar de achterzijde toe bevindt zich de eetkeuken met twee grote keukenblokken langs de wanden voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, een spoelbak in beide keukenblokken en een oven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een werkkamer. Deze kamer biedt veel mogelijkheden en kan ook dienen als bijvoorbeeld een extra slaapkamer op de begane grond, berging of thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van de cv-ketel opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een handige uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin. Aan deze veelzijdige kamer zit aangrenzend een ruime, moderne slaapkamer en een complete badkamer met onder meer een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer en badkamer zijn ook nog voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de royale overloop toegang tot drie royale slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop vind je een extra bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben een aangename sfeer en beschikken over voldoende daglicht. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan een voorzien van een wastafel en de andere van een vaste bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een vaste bergkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals vloerverwarming, een wastafel, ruime douchecabine, designradiator en een toilet. De badkamer is door de jaren heen goed onderhouden. Ben je alsnog van plan de badkamer aan te gaan pakken, dan geeft de huidige indeling meteen een goed beeld van de mogelijkheden. Daarnaast is er op de overloop een bergkast aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via de vaste trapopgang te bereiken. Op deze verdieping vind je een ruime zolderverdieping waar het mogelijk is om extra kamers te realiseren of om je spullen op te bergen.

Tuin:
Achter de woning is een heerlijke tuin aanwezig die volledig naar eigen smaak is in te richten. Door de gunstige ligging op het westen geniet je van de vele zonuren. Even genoeg van de zon? De tuin biedt mogelijkheden om een heerlijke veranda te creëren. Daarnaast is er in de tuin genoeg ruimte om te spelen, tuinieren, hobbyen of om heerlijk te ontspannen met een wijntje op de zomerse avonden. Middels een recht van overpad, over de weg links naast de woning is het mogelijk om bijvoorbeeld een garage achter op het perceel te plaatsen.

Bijzonderheden:
– De woning biedt veel mogelijkheden (zie artist impressions);
– Energielabel E;
– Ligging nabij uitvalswegen, maar ook hartje Veenendaal;
– 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5;
– Achtertuin op het westen;
– Woonoppervlakte van circa 153 m².

**Het perceeloppervlakte bedraagt ca. 450 m². In het kadaster is dit 1.770 m² maar het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden. De afmetingen van de achtertuin kunnen hierdoor ook nog afwijken.**

Interesse?
Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.