Buurtlaan west 3

Ben jij op zoek naar een leuke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, 16 zonnepanelen en een eigen oprit. Dan is dit je kans!

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in de populaire wijk ‘De Pol’ en biedt een woonoppervlakte van circa 177 m². De woning heeft een ruimtelijke indeling met drie comfortabele slaapkamers en een bergzolder, ideaal voor extra opslag. Op de begane grond bevindt zich een casco badkamer, die geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een royale multifunctionele ruimte aan huis ideaal voor werk, wonen of een hobby. Een ideale woning dus voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort.

De woning heeft een gunstige ligging op korte afstand van het centrum van Veenendaal en diverse scholen. Daarnaast zijn er verschillende winkels en cafés op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de A12 en A30 bevinden zich ook op twee minuten rijden. In de straat vind je speeltuin “De Pol” waar kinderen altijd veel plezier beleven.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De ontvangsthal is ruim en lekker licht. Hier bevinden zich de meterkast, de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. In de hal vallen gelijk de authentieke details van de woning op. Je komt de sfeervolle woonkamer binnen via een toegangsdeur in de hal met glas. In één oogopslag heb je een goed beeld van de ruimte en sfeer die deze woonkamer te bieden heeft. Met de grote raampartij aan de voorzijde, het houten balkenplafond en de sfeervolle sierkachel is deze ruimte helemaal af. De sierkachel in de woonkamer is vooral een fraai designstuk en geeft geen warmte af, maar maak je geen zorgen! In de woonkamer is een airco geïnstalleerd die zowel kan verwarmen als verkoelen zodat je het altijd, ongeacht het seizoen, comfortabel hebt.

Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle erker aanwezig, hier bevindt zich op dit moment de eethoek. De eethoek is een ideale plek om samen met vrienden en familie te genieten van een versbereide maaltijd of een ontspannen borrel. Deze ruimte biedt niet alleen de mogelijkheid om gezellig samen te zijn, maar heeft ook een prettig uitzicht naar buiten. Kortom, deze ruimte nodigt uit tot gezellige momenten en heerlijke gesprekken.
De zithoek is in het midden van de woning gesitueerd en biedt de perfecte plek om lekker te ontspannen na een lange (werk)dag.

Vanuit de woonkamer kom je via de toegangsdeur, de keuken binnen. De eigentijdse keuken heeft een rechte opstelling aan beide kanten en is voorzien van lichte kasten en een kunststof aanrechtblad in houtlook. Verder beschikt de keuken over een groot zijraam met uitzicht op de tuin. Qua inbouwapparatuur vind je er het volgende; een koelkast, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Het is mogelijk om een losse vaatwasser en vriezer in de keuken te plaatsen.

Middels een toegangsdeur vanuit de keuken kom je in het tussenportaal. Vanaf hier bereik je een bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de zijtuin, de casco badkamer en de multifunctionele ruimte. De badkamer biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen voorkeur ingericht en gemoderniseerd te worden. In de badkamer is ook het toilet gesitueerd.

De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. In het tussenportaal liggen plavuizen en in de hal ligt vloerbedekking.

De royale en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte wordt op dit moment gebruikt als een muziekstudio, maar hier heb je ontelbaar veel mogelijkheden. Denk aan een kantoor of bedrijf aan huis of een extra slaap- en badkamer op de begane grond.
In het eerste gedeelte vind je een leuke bar, een opbergruimte en een vaste trapopgang naar de vliering. Hier vind je veel opbergruimte voor al jouw (bedrijfs)spullen en de tweede cv-ketel. Het tweede gedeelte van de ruimte beschikt over een volledig betegelde badkamer, een toegangsdeur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de studio. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. In het tweede gedeelte is een airco te vinden die wederom verkoelt en verwarmt. De aparte studio is volledig geïsoleerd en geluidsdicht gemaakt. Ben jij een liefhebber van het maken van muziek, dan is dit jouw plek!

Over de gehele vloer van de multifunctionele ruimte ligt vloerbedekking.

Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers van een goed formaat. Eén van deze slaapkamers heeft een toegangsdeur naar het platte dak. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is van een ruim formaat en heeft genoeg plek voor een tweepersoonsbed. In deze kamer vind je een praktische, vaste opberg- of kledingkast. Daarnaast is de ruimte voorzien van een airco en screens. Doordat de voorzijde op het zuiden gelegen is, kan je het hierdoor aangenaam koel houden in de zomermaanden.

Vanaf de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte strekt zich over de volle breedte van de woning uit, wat zorgt voor optimale opbergruimte voor al jouw (seizoensgebonden) spullen. Hier is tevens ook de cv-ketel te vinden. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte en ligt op het noorden. In deze tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk kunt zitten en ontspannen. Deze aangename zithoek is perfect voor gezellige momenten met vrienden of familie, ongeacht het seizoen.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin, die op het zuiden is gelegen. Deze is toegankelijk vanaf de oprit en het tussenportaal. In de zijtuin is er voldoende ruimte om een sfeervol terras aan te leggen, waar je in de zon kunt genieten van een kopje koffie of een lunch. De combinatie van de achter- en zijtuin biedt veelzijdige mogelijkheden voor een fijn buitenleven en ontspanning.

Bijzonderheden:
– Unieke jaren ’30 elementen;
– 16 zonnepanelen;
– Parkeren op eigen oprit;
– Woonkamer, multifunctionele ruimte en de ‘masterbedroom’ voorzien van een airco;
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘De Pol’;
– Verschillende voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Interesse?
Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.