Groene Grens 4

Stel je eens voor… een exclusieve, duurzame villa waarin je optimaal kunt genieten van het goede leven, zowel binnen in huis als in de royale tuin. Met een woonoppervlakte van ca. 246 m² en een groot perceel van ca. 820 m², is er volop ruimte voor jou en voor jouw dromen!

Deze unieke, hoogwaardig en dampopen gebouwde woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, maar volledig voorbereid om te worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer met badkamer.

Duurzaamheid en Technisch Comfort:
Deze villa is een staaltje van duurzaamheid en comfort en is biobased gebouwd met houtvezelisolatie (met een unieke faseverschuiving van 14 uur, wat zorgt voor een heerlijk koel huis in de zomer). Dit, in combinatie met het Triple glas, een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf), 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en WTW balansventilatie (Wolf), resulteert in het uitzonderlijke Energielabel A+++. Deze initiële investering in comfort en duurzaamheid betekent dat je geniet van een vrijwel energieneutraal huishouden, waardoor de operationele kosten minimaal zijn en de toekomstbestendigheid maximaal. De woning is voorzien van uitgebreide vloerverwarming én -koeling op beide verdiepingen, en wordt aangestuurd door een geavanceerd Domotica systeem.

Deze villa ligt direct aan de Groene Grens, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. De omgeving ademt rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Veenendaal-Oost combineert een landelijke sfeer met het gemak van de stad. De wijk is waterrijk en kindvriendelijk, met brede singels en sfeervolle waterpartijen. In het hart van de wijk bevindt zich winkelcentrum Buurtstede voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Veenendaal ligt op slechts enkele minuten afstand, net als de uitvalswegen A12, A15 en A30. Ook de NS-stations van Veenendaal zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Maar denk ook aan de Utrechtse Heuvelrug, Edese Heide en Veluwe op geringe afstand.

Indeling
Begane grond:
Via de royale oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereik je de voordeur. Bij binnenkomst in de hal vind je de toiletruimte, meterkast (incl. waterontharder en krachtstroomaansluiting), garderobe en de deur naar de living. Dankzij de grote raampartijen en twee dakramen met geautomatiseerde Velux screens is de woonkamer licht, open en sfeervol. De bio-ethanolhaard zorgt voor extra warmte en ambiance, terwijl de betonlook vloer een moderne, stijlvolle basis vormt. De wanden, afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, bieden een strakke, luxe uitstraling en zijn zeer onderhoudsvriendelijk. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen.

De keuken sluit direct aan op de living en is van alle luxe gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, oven, kokendwaterkraan, vaatwasser, vrieskast, koelkast, stoomoven, warmhoudlade en een ingebouwd koffiezetapparaat. Alle apparatuur is van Siemens Studioline. Kortom: voor wie van koken en bakken houdt, is dit de ideale plek om zich uit te leven met professionele apparatuur. Een gezellig detail is de zitvensterbank (Window Seat), perfect om tijdens het koken bij te praten met familie of de gasten.

Centraal in de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je hier optimaal van de zonnige ligging en het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra ruimte. Deze royale kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor- en sportruimte, maar is dusdanig voorbereid dat je er eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer van kunt maken (ideaal voor levensloopbestendig wonen). Via de living bereik je de bijkeuken, een ruime plek voor al je opbergspullen. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele werkruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van dezelfde hoogwaardige isolatie en ventilatie als de woning, is bereikbaar via de berging of een aparte buitendeur, en blijft met een oppervlakte van net onder de 50 m² binnen de gemeentelijke vergunningsvrije norm voor een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijvigheid. Dit maakt het een ideale locatie voor de zelfstandige professional of ondernemer. Plaats je hier een mooie glazen pui, dan is dit de extra werkruimte, atelier, tweede woonunit of speelkamer met volop daglicht die je zoekt!

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is zeer ruim en beschikt over een inloopkast en een deur naar de badkamer. Deze exclusieve wellness-badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een tweede toilet, een sauna, een dubbele regendouche met een Sunshower van het merk Xenz en een designradiator.

Aan de andere kant van de overloop liggen de andere twee slaapkamers. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, waarvan één met extra bergruimte. De tweede badkamer is stijlvol en compleet en geheel in de stijl van de eerste badkamer afgewerkt, voorzien van een inloopdouche met regendouche, waskommeubel, derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal slaapklimaat.

Tuin:
De woning ligt prachtig op het perceel, waardoor de tuin rondom het huis is gesitueerd. Via de schuifpui in de living kom je in de royale tuin, met een heerlijke zithoek waar je tot in de late zomeravonden kunt genieten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en zo optimaal van het buitenleven en de privacy te profiteren. De voorzijde van de tuin is ingericht als boomgaard met appel- en perenbomen.

Dankzij de ligging ten opzichte van de buren is het een ideale plek om rustig te ontspannen. Aan de voorzijde completeert de royale oprit met gedeeltelijke carport het geheel; hier kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een groot perceel van ca. 820 m²;
– 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot extra slaapkamers;
– Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A+++;
– Techniek: Voorzien van 52 zonnepanelen, 5 zonnecollectoren en een warmtepomp met 1000L buffervat (Wolf);
– Isolatie: Biobased en dampopen gebouwd met houtvezelisolatie en Triple Glas (40 mm);
– Hoog afwerkingsniveau: Wanden afgewerkt met exclusieve Beal Mortex, luxe wellness-badkamer;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling en een Domotica systeem;
– Keukenapparatuur van Siemens Studioline en een waterontharder op de hoofdaansluiting;
– Werkruimte is ideaal voor kleinschalige bedrijvigheid door gunstige ligging ten opzichte van de circa 45 m² vergunningsgrens;
– Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig);
– De verwarming en elektrische installatie zijn ingericht om zo veel mogelijk
zelfvoorzienend te zijn;
– Royale zonnige achtertuin; met circulerende watervoorziening;
– Aanvaarding in overleg.

Ter info: de overige inpandige ruimte 44,4 m², genoemd in het meetrapport hebben wij meegeteld in het gebruiksoppervlakte wonen aangezien deze ruimte ook gebruikt kan worden als woon-werkruimte.

Interesse?
Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.