Groene Grens 46

Wil je wonen in luxe en stijl, op een prachtige locatie? Dan is dit je kans!

Deze moderne villa ligt op een royaal perceel van 1.055 m² en biedt met een woonoppervlakte van ca. 237 m² volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een lichte living, een sfeervol eetgedeelte, een moderne keuken en een inpandige garage. Buiten geniet je van een zonnige tuin met meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met houthaard. Boven zijn drie slaapkamers, een badkamer, een royale wasruimte en een groot dakterras met prachtig uitzicht over de weilanden.

De villa is gelegen op een rustige en groene locatie, met volop privacy. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid te vinden. De omgeving kenmerkt zich door ruimte, rust en een landelijke uitstraling, zonder dat je inlevert op bereikbaarheid. Daarnaast is het in de omgeving heerlijk vertoeven. Veenendaal-Oost is voorzien van een wijkwinkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een drogist en een snackbar. In de directe omgeving vind je verschillende basisscholen, een kinderopvang, sportverenigingen en haltes voor het openbaar vervoer. Verder ben je in een mum van tijd ook zo in het gezellige centrum van Veenendaal, zowel per auto, maar ook per fiets. De uitvalswegen naar de A12, A15 en de A30 en verschillende NS-stations zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via de ruime entreehal, waar zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang, de lift, de garderobe en de toegangsdeur naar de garage bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende leefruimtes. De living is gesitueerd aan de achterzijde en vanuit hier geniet je van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte rondom de haard, een heerlijk lichte zithoek en een open verbinding naar het eetgedeelte. De schuifdeuren bieden direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Kortom, als je van koken en bakken houdt, dan kun je je hier zeker weten goed uitleven! Dankzij de gunstige ligging kijk je vanuit hier uit over de voortuin en de oprit. Vanuit de keuken kan je via een deur naar de tuin toe.

Vanuit de hal is ook de inpandige garage bereikbaar. Hier is meer dan genoeg ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. In de garage vind je ook de technische ruimte. De garage is voorzien van een elektrische deur en toegangsdeur naar de tuin toe.

Door de ruime opzet, de logische indeling en de verbinding tussen binnen en buiten, biedt de begane grond van deze villa alle comfort voor modern en stijlvol wonen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping van deze villa is een volwaardige woonlaag die tot in de puntjes is doordacht en afgewerkt. De centrale overloop vormt het hart van deze etage en staat in verbinding met de vide, wat niet alleen zorgt voor een ruimtelijk gevoel, maar ook een mooie lichtinval via de beneden gelegen raampartijen. Aan deze overloop grenzen vrijwel alle vertrekken, en met de aanwezige lift is deze verdieping moeiteloos bereikbaar voor iedereen – een groot pluspunt voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

Er zijn in totaal drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk royaal van formaat, prettige lichtinval en alle kamers zijn voorzien van openslaande deuren naar het dakterras toe. De master bedroom is werkelijk een eigen privévertrek: ruim opgezet, voorzien van een grote inloopkast. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel. Voor extra comfort is er elders op de verdieping nog een separaat tweede toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime wasruimte, ideaal voor het plaatsen van wasmachine, droger en extra kasten.

Tot slot vormt het indrukwekkende dakterras het absolute pronkstuk van deze verdieping. Met openslaande deuren vanuit meerdere kamers en een ligging op het zuidoosten biedt dit terras de hele dag zon en een panoramisch uitzicht over de omliggende weilanden. De buitenhaard maakt het hier zelfs op koelere dagen heerlijk vertoeven. Een ideale plek om in alle rust te ontspannen, buiten te dineren of te genieten van lange zomeravonden met familie of vrienden.

De gehele woning is voorzien van een lichte kleur gietvloer.

Buiten:
De buitenruimte van deze villa is een absoluut hoogtepunt en biedt alles wat je mag verwachten van een woning op dit niveau. De tuin is rondom de woning gelegen en is met zorg en smaak aangelegd. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waaronder een plek onder de stijlvolle carport. De ruime garage, direct vanuit de hal bereikbaar, biedt volop extra ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte.

De fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen en comfort. Met meerdere terrassen, zowel overdekt als niet overdekt, is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote, overdekte terras op het zuidoosten, compleet met sfeervolle houthaard, vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven.

Uniek aan deze tuin is de ligging aan het water. De achterzijde grenst direct aan een waterpartij, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en een extra gevoel van ruimte. Of je nu in alle rust wilt ontspannen op de vlonder, kinderen vrij wilt laten spelen of gasten wilt ontvangen op een zomerse dag, deze tuin is er helemaal klaar voor.

Een perfecte combinatie van luxe, groen en water een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet en verliefd op wordt.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een perceel van 1.055 m²;
– Ruime oprit en veel parkeermogelijkheden;
– Fantastisch vrij uitzicht;
– Verdieping met royaal dakterras;
– 3 (slaap)kamers aanwezig;
– Grote open keuken;
– Moderne badkamer;
– Grote raampartijen;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Energielabel A+.

Interesse?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.