Hebe Kohlbruggepark 11

OPENHUIS!
Dinsdag 4 november tussen 15.00 en 17.00 uur, ben je van harte welkom bij ons op kantoor in Veenendaal.
Voor aanvullende documenten of informatie kan je natuurlijk ook gewoon even bellen of mailen.

In de jonge wijk Groenpoort in Veenendaal-Oost, langs het park, vind je deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan het Hebe Kohlbruggepark 11. Een heerlijke plek met vrij uitzicht, veel licht en ruimte. Perfect voor wie modern, energiezuinig én zonder bouwstress wil wonen. De woning wordt energiezuinig opgeleverd met 18 zonnepanelen, waardoor je straks direct profiteert van duurzame energie en lagere energiekosten.

De woning is nog in aanbouw, maar wordt naar verwachting in januari 2026 opgeleverd. Ideaal dus: nieuwbouw, maar je hoeft niet meer jaren te wachten. De verkopers hebben al veel mooie keuzes gemaakt, zodat jij straks alleen nog maar de sleutel hoeft om te draaien.

Binnen geniet je van een ruime woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een grote zolder met extra ramen en vloerverwarming. Alles wordt strak afgewerkt: renovliesbehang, PVC-vloeren (kleur Sisal) inclusief plinten en witte zolderplaten zijn al geregeld. Op de begane grond is gekozen voor een visgraatpatroon, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De verdiepingen krijgen een rechte plankvloer in dezelfde kleur, wat zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. De keuken, badkamer en toiletten zijn uitgezocht bij Huysinc. Kwaliteit en stijl in één.

Deze woning ligt op één van de mooiste plekken van de wijk: langs het park, met een fraai uitzicht en volop groen om je heen. Kindvriendelijk, rustig en met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, speeltuintjes en sportclubs liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen een paar minuten zit je op de Rondweg, de A12 of A30, en ook station Veenendaal-De Klomp is vlakbij.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang.
De tuingerichte woonkamer is extra ruim dankzij een uitbouw van circa 2,4 meter aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne, lichte leefruimte met volop plek voor een grote eettafel of speelhoek. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming, en ook de elektra is aangepast aan de nieuwe indeling. Op het dak van de uitbouw ligt een mos-/sedumdak met inheemse kruiden, duurzaam en mooi om te zien.

Aan de tuinzijde is gekozen voor een houten schuifpui in plaats van de standaard deur met vast glas. Deze schuifpui zorgt voor extra lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Zowel van binnen als buiten is deze afsluitbaar.

De open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Dankzij het grote raam kook je hier met volop daglicht en uitzicht op het groen. Er is gekozen voor een strak kookeiland met een rustige, stijlvolle afwerking. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven en een Quooker. De kleuren en materialen zijn met zorg uitgezocht bij Huysinc. Modern, tijdloos en perfect op elkaar afgestemd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met eigentijdse tegels en sanitair van Huysinc.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Alles in een moderne, rustige stijl.
De vloeren worden gelegd met PVC in rechte plank (kleur Sisal), inclusief plinten.

Tweede verdieping:
De zolder is voorbereid als volwaardige verdieping en ingedeeld met twee aparte ruimtes en een overloop, waarvan 1 slaapkamer. De ruimtes worden gescheiden door lichte wanden met deuren en zijn beide voorzien van vloerverwarming en extra elektra. De temperatuurregeling is opgewaardeerd, waardoor deze verdieping comfortabel te gebruiken is als slaapkamer en een werk, hobby of wasruimte. Dankzij de twee grote dakramen en een extra raam in de zijgevel is het hier heerlijk licht.

Tuin:
De voortuin ligt langs het park en biedt een prachtig groen uitzicht. De achtertuin ligt op het noorden, waar je de hele dag door een fijne plek in de schaduw of zon kunt vinden. Tevens tref je in de achtertuin een vrijstaande berging aan. De tuin zelf wordt nog niet aangelegd, dus je kunt deze helemaal naar eigen wens inrichten.

Bijzonderheden:
– Verwachte oplevering januari 2026 (prognose);
– Langs het park, vrij uitzicht;
– Uitbouw van ca. 2,4 meter met sedumdak;
– Houten schuifpui aan de achterzijde;
– Extra raam in zijgevel op de tweede verdieping;
– Twee dakramen op de zolderverdieping;
– Zolderindeling met twee ruimtes en vloerverwarming;
– 18 zonnepanelen voor duurzame energie en lagere energiekosten;
– Voorbereid op airco: in meerdere kamers zijn alvast aparte groepen aangelegd, zodat toekomstige airco-installaties eenvoudig kunnen worden aangesloten;
– Funderingspalen voor toekomstige berging of garage;
– Inclusief keuken, badkamer en toilet (Huysinc);
– Documentatie badkamer en keuken op te vragen bij de makelaar;
– Volledig voorzien van renovlies behang en witte zolderplaten (Easy-Stuc);
– PVC-vloeren door de hele woning (Aanhuis Veenendaal);
– Energielabel A+++ (energiezuinig en toekomstbestendig);
– Achtertuin nog vrij in te richten.

Kortom: een royale, duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Groenpoort.

Heb je interesse of wil je meer weten over de procedure?
Neem dan gerust contact met ons op, wij vertellen je er graag meer over.